AGB ImmoArt Services GmbH Stand 01.09.2022<\/p>\n\n\n\n
Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen f\u00fcr
Maklervertr\u00e4ge\/Alleinauftr\u00e4ge f\u00fcr Vermietung und Verkauf<\/p>\n\n\n\n
\u00a71 Geltungsbereich
1.1 Diese Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (nachfolgend \u201eMakler-AGB\u201c) gelten f\u00fcr alle Vertr\u00e4ge und Rechtsgesch\u00e4fte zwischen IAS Services GmbH (nachfolgend \u201eMakler\u201c) und dem Auftraggeber, die den Nachweis eines Kauf- oder Mietinteressenten oder die Vermittlung eines Kauf oder Mietvertragsabschlusses zum Gegenstand haben (nachfolgend \u201eVertrag\u201c).
1.2 Diese Makler-AGB gelten unabh\u00e4ngig von der Art des Zustandekommens des Vertrags.
1.3 Im Einzelfall getroffene, individuelle Vereinbarungen mit dem Auftraggeber, einschlie\u00dflich Nebenabreden, Erg\u00e4nzungen und \u00c4nderungen haben in jedem Fall Vorrang vor diesen Makler-AGB.<\/p>\n\n\n\n
\u00a72 Auftrag\/Vertragsschluss
2.1 Der Vertrag zwischen dem Makler und dem Auftraggeber kommt durch Annahme eines schriftlichen Auftrags des Auftraggebers durch den Makler zustande.
2.2 Es steht dem Makler frei, einen Auftrag des Auftraggebers abzulehnen.
2.3 Abweichend von \u00a7 2.1. kommt ein Vertrag auch zustande, wenn der Auftraggeber die T\u00e4tigkeit des Maklers in Kenntnis der f\u00fcr die erfolgreiche Vermittlung oder den erfolgreichen Nachweis eines Kauf- oder Mietinteressenten anfallende Provision in Anspruch nimmt. Dasselbe gilt,
wenn der Makler aufgrund Veranlassung durch den Auftraggeber t\u00e4tig wird.<\/p>\n\n\n\n
\u00a73 Pflichten des Auftraggebers
3.1 Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Verkaufs- oder Vermietungsbem\u00fchungen des Maklers zu unterst\u00fctzen, insbesondere durch Angabe und Herausgabe s\u00e4mtlicher bei ihm vorhandenen, den Verkauf oder die Vermietung unterst\u00fctzenden Informationen und Unterlagen. Der Auftraggeber erm\u00e4chtigt den Makler, diese Informationen und Unterlagen einschlie\u00dflich Fotos und Ansichten von dem in dem Vertrag bezeichneten Grundst\u00fcck, der Immobilie (nachfolgend \u201eVertragsobjekt\u201c) gegen\u00fcber Kauf- oder Mietinteressenten sowie f\u00fcr die Werbung zu verwenden.
3.2 Der Auftraggeber hat den Makler unverz\u00fcglich \u00fcber alle ma\u00dfgeblichen Umst\u00e4nde und Entwicklungen hinsichtlich des Vertragsobjekts, insbesondere \u00fcber eine anderweitige (beabsichtigte) Ver\u00e4u\u00dferung, Verf\u00fcgung, Vermietung oder Verpachtung sowie die Aufgabe der
Verkaufs- oder der Vermietungsabsicht zu unterrichten. Unterl\u00e4sst er dies, ist er dem Makler zum Ersatz des hieraus entstehenden Schadens verpflichtet.
3.3 Der Auftraggeber bevollm\u00e4chtigt den Makler hiermit zur Einsicht in das Grundbuch und die Grundakten, die Versicherungsunterlagen, Baugenehmigungsunterlagen und alle sonstigen beh\u00f6rdlichen Akten, in denen das Vertragsobjekt dokumentiert ist, ebenso zum Einholen von Ausk\u00fcnften bei der f\u00fcr das Vertragsobjekt zust\u00e4ndigen Hausverwaltung. Dar\u00fcber hinaus ist der Auftraggeber verpflichtet, die n\u00f6tigen Unterlagen und Informationen, wie bestehende Miet- oder Pachtvertr\u00e4ge, dem Makler f\u00fcr die Dauer dieses Auftrags in Kopie zu \u00fcberlassen sowie dem Makler und Kauf- oder Mietinteressenten den Zugang zu dem Vertragsobjekt zu gew\u00e4hren.
3.4 Weist der Makler einen Kauf- oder Mietinteressenten nach, der dem
Auftraggeber bereits bekannt ist, ist der Auftraggeber verpflichtet, den erteilten Nachweis innerhalb von 5 Werktagen schriftlich, per Telefax oder E-Mail (nachfolgend \u201eTextform\u201c) zur\u00fcckzuweisen.
3.5 Der Auftraggeber ist verpflichtet, sich vor Abschluss eines Kauf-, Pacht- oder Mietvertrags (nachfolgend \u201eHauptvertrag\u201c) bei dem Makler zu erkundigen, ob der Makler den Vertragsabschluss nachgewiesen oder vermittelt hat. Verletzt der Auftraggeber diese Pflicht, so kann er dem Makler nicht entgegenhalten, er habe von der Maklert\u00e4tigkeit nicht rechtzeitig Kenntnis erlangt.
3.6 Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverz\u00fcglich vom
Zustandekommen eines Hauptvertrags bez\u00fcglich des Vertragsobjekts zu benachrichtigen und dem Makler auf erstes Auffordern eine vollst\u00e4ndige Abschrift des jeweiligen Hauptvertrags zu \u00fcbermitteln.<\/p>\n\n\n\n
\u00a74 Rechte und Pflichten des Maklers
4.1 Der Makler ist berechtigt, ohne vorherige Zustimmung des Auftraggebers weitere Vertriebspartner einzuschalten.
4.2 Der Makler ist berechtigt, auch f\u00fcr den Kauf- oder Mietvertragsinteressenten provisionspflichtig t\u00e4tig zu werden (\u201eDoppelt\u00e4tigkeit\u201c), soweit dies keine Interessenkollision begr\u00fcndet. Sofern der Makler f\u00fcr den Kauf- oder Mietvertragsinteressenten t\u00e4tig wird, wird er
dies dem Auftraggeber in Textform mitteilen. Seine T\u00e4tigkeit f\u00fcr den Kauf- oder Mietvertragsinteressenten hat der Makler streng unparteilich auszu\u00fcben.
4.3 Der Makler wird den Auftraggeber regelm\u00e4\u00dfig \u00fcber den Stand der Vermarktungsbem\u00fchungen und Vermarktungschancen in Textform unterrichten. Er wird dem Auftraggeber von allen Umst\u00e4nden in Kenntnis setzen, die f\u00fcr dessen Entscheidung hinsichtlich eines Vertragsschlusses von Bedeutung sein k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
\u00a75 Verg\u00fctung
5.1 Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in der vertraglich vereinbarten H\u00f6he zu bezahlen. Die nachtr\u00e4gliche Minderung des Kaufpreises f\u00fcr das Vertragsobjekt ber\u00fchrt den Provisionsanspruch nicht.
5.2 Der Provisionsanspruch des Maklers wird mit Abschluss eines formwirksamen Hauptvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner f\u00e4llig. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Hauptvertrags erst nach Beendigung des Vertrages, aber
aufgrund der T\u00e4tigkeit des Maklers zustande kommt.
5.3 Als provisionsbegr\u00fcndender Hauptvertrag gilt auch der Verkauf eines realen oder ideellen Anteils am Vertragsobjekt oder die Einr\u00e4umung von Erbbaurechten und \u00e4hnlichen Rechten sowie die \u00dcbertragung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem in dem Vertrag genannten Zweck wirtschaftlich entspricht.
5.4 Sofern und soweit sich der K\u00e4ufer\/Mieter zur (teilweisen) Zahlung der Maklerprovision in dem provisionsbegr\u00fcndenden Hauptvertrag verpflichtet und die demnach vereinbarte Maklerprovision von dem K\u00e4ufer innerhalb von 4 Wochen nach Abschluss des Hauptvertrages gezahlt ist, entf\u00e4llt insoweit die Zahlungsverpflichtung des Auftraggebers.
5.5 Wird die Chance von dem Makler, die Provision zu verdienen, in Folge eines vertragswidrigen und schuldhaften Verhaltens des Auftraggebers vereitelt, insbesondere durch Versto\u00df gegen eine Bestimmung dieser Makler-AGB, hat der Auftraggeber Aufwendungsersatz nach den Bestimmungen des \u00a7 7 zu leisten. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens wird dadurch nicht ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n
\u00a76 Vertragslaufzeit und K\u00fcndigung
6.1 Der Vertrag kann von beiden Parteien mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende gek\u00fcndigt werden, fr\u00fchestens jedoch zum Ende des 6. vollen Kalendermonats. Es endet sp\u00e4testens nach 12 vollen Kalendermonaten, ohne dass es einer K\u00fcndigung bedarf.
6.2 Das Recht zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung aus wichtigem Grund bleibt unber\u00fchrt. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn der Makler die Interessenwahrnehmung f\u00fcr den Auftraggeber trotz Abmahnung wesentlich vernachl\u00e4ssigt oder der Auftraggeber wesentliche Pflichten des Vertrages, wie z.B. die Alleinauftragsbindung, trotz Abmahnung verletzt.
6.3 Die K\u00fcndigung bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Textform.<\/p>\n\n\n\n
\u00a77 Aufwendungsersatz
7.1 Im Falle einer Pflichtverletzung des Auftraggebers nach \u00a7 3.6 sowie in den F\u00e4llen, in denen ein wichtiger Grund f\u00fcr die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung des Vertrages durch den Makler nach \u00a7 6.2 vorliegt, hat der Makler nach Ma\u00dfgabe dieses \u00a7 7 Anspruch auf Ersatz des ihm konkret
entstandenen Aufwands.
7.2 Zu dem, dem Makler zu ersetzenden, Aufwand z\u00e4hlen insbesondere die Kosten f\u00fcr Inserate, Expos\u00e9s, sonstige Prospekte, die Einstellung im Internet, Hinweisschilder, Besichtigungen, die Aufnahme des Objekts, Besprechungen, Anfragenbearbeitung sowie weitere dem Projekt zuzurechnenden Leistungen und Aufwendungen. Jede volle Arbeitsstunde ist mit EUR 60,00 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und Fahrten des Maklers mit dem Kraftfahrzeug sind mit EUR 0,30 pro gefahrenen Kilometer einschlie\u00dflich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer zu erstatten. F\u00fcr Online-Inserate des Vertragsobjekts sind EUR 250,00 je angefangenen Monat einschlie\u00dflich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer zu
erstatten. Die H\u00f6he von weiteren Aufwendungen ist von dem Makler konkret nachzuweisen.
7.3 Dem Makler bleibt es unbenommen nachzuweisen, dass die konkreten Aufwendungen im Einzelfall h\u00f6her waren. Dem Auftraggeber steht es frei, nachzuweisen, dass dem Makler im konkreten Fall niedrigere Aufwendungen als die in \u00a7 7.2 genannten Aufwendungen entstanden
sind.<\/p>\n\n\n\n
\u00a78 Aufrechnung und Zur\u00fcckbehaltungsrechte
8.1 Gegenanspr\u00fcche des Auftraggebers berechtigen diesen nur dann zur Aufrechnung oder zur Geltendmachung von Zur\u00fcckbehaltungsrechten gegen\u00fcber dem Provisionsanspruch nach \u00a7 5 und dem Aufwendungsersatzanspruch nach \u00a7 7, wenn diese rechtskr\u00e4ftig festgestellt oder unstreitig sind. Ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht kann der Auftraggeber nur geltend machen, wenn sein Gegenanspruch auf demselben Vertragsverh\u00e4ltnis beruht.
<\/p>\n\n\n\n
\u00a79 Verschwiegenheitserkl\u00e4rung
9.1 Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen des Vertrages erlangten Kenntnisse und Informationen vertraulich zu behandeln und diese nicht an Dritter weiterzugeben.
9.2 Der Makler ist verpflichtet hinsichtlich aller im Rahmen des Vertrages \u00fcber das Vertragsobjekt und den Auftraggeber erlangten Kenntnisse und Informationen Verschwiegenheit zu wahren und diese nicht unberechtigter Weise an Dritte weiterzugeben, soweit dies nicht f\u00fcr die Erf\u00fcllung seiner Pflichten erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n
\u00a710 Schlussbestimmungen
10.1 Ist der Auftraggeber Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuchs, eine juristische Person des \u00f6ffentlichen Rechts oder ein \u00f6ffentlich-rechtliches Sonderverm\u00f6gen, gilt der Gesch\u00e4ftssitz des Maklers in D\u00fcsseldorf als vereinbarter Erf\u00fcllungsort f\u00fcr die beiderseitigen Verpflichtungen aus dem Vertrag sowie als vereinbarter Gerichtsstand f\u00fcr alle sich aus oder in Zusammenhang mit dem Vertrag unmittelbar oder mittelbar ergebenden Streitigkeiten.
10.2 Diese Makler-AGB und der Vertrag unterliegen dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland.
10.3 Stillschweigende, m\u00fcndliche oder schriftliche Nebenabreden wurden nicht getroffen. M\u00fcndliche Nebenabreden sind nicht getroffen. \u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen dieses Vertrags bed\u00fcrfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform soweit gesetzlich nicht ein strengeres Formerfordernis besteht. Dieses gilt auch f\u00fcr die Ab\u00e4nderung des Schriftformerfordernisses.
Abweichend davon sind auch formlos getroffene \u00c4nderungen oder Erg\u00e4nzungen dieses Vertrags wirksam, wenn diese Individualabreden im Sinne von \u00a7 305 b BGB sind. Diese Individualabreden sind zur Beweiserleichterung grunds\u00e4tzlich nachtr\u00e4glich niederzulegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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